Gwarantowany Kredyt Mieszkaniowy

Dla kogo?

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy Mój Dom jest udzielany przy wsparciu Banku Gospodarstwa Krajowego osobom spełniającym następujące warunki:

1. osobom bezdzietnym i posiadającym 1 dziecko – o ile nie posiadają żadnej innej nieruchomości na własność (nieruchomości nie może posiadać także żadna inna osoba wchodząca w skład gospodarstwa domowego);
2. osobom posiadającym co najmniej 2 dzieci – w ich przypadku akceptowane jest posiadanie jednej nieruchomości, o ile nie jest ona większa niż:
   • 50 m2 przy posiadaniu dwójki dzieci,
   • 75 m2 przy trójce dzieci,
   • 90 m2 w przypadku rodzin z czwórką dzieci,
   • bez limitu metrażowego dla rodzin z co najmniej 5 dzieci.

Podstawowe warunki uzyskania Gwarantowanego Kredytu Mieszkaniowego Mój Dom

Gwarantowany Kredyt mieszkaniowy Mój Dom może być przeznaczony na cele, o których mowa w Ustawie z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym i związane z:

1. budową domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem, oraz nabyciem prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części, w celu budowy na niej tego domu;
2. nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym z jego wykończeniem;
3. wkładem budowlanym.

Cena lokalu mieszkalnego albo wkład budowlany w przeliczeniu na 1 m kw. powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz:

• współczynnika 1,3 – w przypadku gdy kredytobiorca jest pierwszym nabywcą lokalu,
• współczynnika 1,2 – w przypadku gdy kredytobiorca nie jest pierwszym nabywcą lokalu.

Limity cen lokalu mieszkalnego i wkładu budowlanego  znajdują się na stronie Banku Gospodarstwa Krajowego.

Parametry gwarancji udzielanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego

Gwarancja wkładu własnego jest zabezpieczeniem spłaty Gwarantowanego kredytu mieszkaniowego Mój Dom udzielanego zgodnie z warunkami Ustawy o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Gwarancja może objąć część kapitałową kredytu odpowiadającą wkładowi własnemu, który powinien być wniesiony przez kredytobiorcę (nie więcej niż 100 tys. zł).

• Zakres gwarancji - nie mniej niż 10 proc. i nie więcej niż 20 proc. wydatków, na pokrycie których udzielany jest kredyt
• Maksymalna kwota gwarancji - 100 tys. zł
• Prowizja (jednorazowa) - 1 proc. kwoty gwarancji (maksymalnie 1 tys. zł)

Spłata rodzinna

Spłata rodzinna jest dokonywana przez BGK w związku z powiększeniem gospodarstwa domowego o drugie lub kolejne dziecko i jest przeznaczona na spłatę części kredytu objętego gwarancją w ramach portfelowej linii gwarancyjnej Rządowego Funduszu Mieszkaniowego (PLG-RFM)

Wysokość spłaty rodzinnej:

• 20 000 zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego Kredytobiorcy o drugie dziecko,
• 60 000 zł – w przypadku powiększenia gospodarstwa domowego Kredytobiorcy o trzecie albo kolejne dziecko, – jednak nie wyższej niż wysokość pozostałej do spłaty części kapitałowej kredytu z gwarancją,

Spłata rodzinna zostanie dokonana jeżeli spełnione będą poniższe warunki:

• osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego Kredytobiorcy nie posiadają prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego innego niż nabyty albo wybudowany z wykorzystaniem środków z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego,
• osobom wchodzącym w skład gospodarstwa domowego Kredytobiorcy nie przysługuje spółdzielcze prawo dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego,
• powiększenie gospodarstwa domowego Kredytobiorcy o drugie albo kolejne dziecko nastąpiło w okresie spłaty kredytu,
• umowa kredytu nie została wypowiedziana.